¿Que gastos debe pagar el inquilino?

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Con el Nuevo Código Civil, los inquilinos deben saber cuales son sus nuevos derechos. Ahora han sido incorporados a la Ley de Defensa del Consumidor, para obtener mayores derechos. Por lo que debes saber:

Pagos anticipados a mudarse que no pueden requerirse del inquilino de vivienda:

  • Como inquilino no debes pagar alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; (1 Mes de Anticipo)
  • Como inquilino no debes pagar depósito de garantí, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año alquiler (2 Meses Máximo de Depósito de Garantía).  * El Depósito se debe devolver al finalizar el contrato de alquiler “actualizado” al valor del último mes de alquiler pagado. No se lo puede quedar el propietario ni devolverlo desactualizado.

Comisión.

  • Como Inquilino no tenés responsabilidad por el pago de la comisión a la inmobiliaria.  La responsabilidad del pago de la comisión es del que lo contrató, el propietario. No puede ser impuesto al inquilino por leyes arancelarias locales (art. 1255 CCyC).

 

Gastos:

  • Como Inquilino no tenés responsabilidad por el pago a el corredor inmobiliario, por los “gastos administrativos” que hacen a su propia actividad (art. 1354 CCyC).

Como Inquilino no tenés responsabilidad por el pago a el corredor inmobiliario:

  • Sean hechos solo en beneficio del propietario (certificación notarial de firmas);
  • Que no tengan su correspondiente documentación (factura) de haber sido realizados ( informes de dominio);
  • Gastos fiscales de sellado de contrato que tenga su correspondiente respaldo de haber sido pagado en tiempo, forma y en proporción dispuesta por LEY (mitad cada uno y con su recibo).

Renovación del Alquiler:

  • Como Inquilino no tenés responsabilidad por el pago de comisiones al corredor inmobiliario por renovaciones de alquiler, que las debe pagar el propietario.
    En abuso de la posición dominante y aprovechando de las necesidades del inquilino, que refleje una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida.
    En caso de ser pagada, para evitar el desalojo, el inquilino puede reclamar su restitución, con más intereses y daños causados. (En el nuevo Código Civil, no existe la renovación, se debe siempre hacer un contrato nuevo, pero a los efectos de las costumbres lo citamos así).
  • Si.. necesitas alquilar, podes pagas, y después pedir que se restituya lo cobrado en forma ilegal en Defensa del Consumidor… está guía te puede ayudar

Formulario de Reclamo por Cobros Indebidos Inmobiliarias

Gastos que deben pagar inquilinos:

  • Los inquilinos deben pagar: los servicios públicos domiciliarios que usas, como el agua, gas, electricidad y gas.
  • Los inquilinos deben pagar: las tasas municipales, alumbrado, barrido y limpieza. Cualquiera de las otras cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa alquilada.
  • Los inquilinos deben pagar las expensas “ordinarias”, en el caso que se alquile una unidad en un consorcio.  * Cuando note que un mes venga un monto superior a lo corriente, debe ver si se encuentran discriminadas como extraordinarias y notificar de lo mismo al que te alquila (locador-propietario). Si no esta discriminada, debe solicitar al administrador del consorcio que la discrimine.

Gastos que deben pagar los propietarios:

  • Locador-propietario: Debe pagar los impuestos que graven la cosa, como es el impuesto inmobiliario, bienes personales y en el caso que la unidad locada sea parte de un consorcio las expensas extraordinarias. Las expensas de carácter extraordinario surgen ante la necesidad del consorcio de afrontar gastos que están más allá del común de lo ordinario. Pueden crearse en base a un imprevisto de carácter no urgente; para reponer el Fondo de Reserva como consecuencia de haber tenido que recurrir a él para paliar un imprevisto de carácter urgente; o de acuerdo a una acción planificada (p/e: pintar el edificio para fin de año; renovar matafuegos o ascensores; etc.)

Mantenimiento de la propiedad alquilada:

  • La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefon, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento.Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino.

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Contratos

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1/7/15  Por Mario N. Vadillo

Fuente: Protectora, Asociación de Defensa del Consumidor