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Cuando finaliza el contrato, el LOCATARIO (inquilino) y Locador (propietario) deben cumplir con sus obligaciones a su cargo que son las siguientes para dar por terminado el contrato, esto es lo que Ud. debe saber:
Requisitos: para solicitar la recepción de las llaves del inmueble locado (alquilado), debe haber cumplimentado las obligaciones a su cargo en el contrato, en especial
Obligaciones del Locatario – Inquilino:
- Pago de alquileres (recibo)
- Servicios y tasas a su cargo, expensas por gastos habituales (libre deuda o recibos oficiales)
- Desocupación: entregar la vivienda totalmente libre de ocupantes
- Conservación: entregar la vivienda en las mismas condiciones que la recibió. Habiendo ejecutado las reparaciones que hayan surgido por daños causados por su culpa y no por el deterioro natural de la vivienda, y cualquier otro cargo que figure en el contrato.
En caso de incumplimiento por parte del locador (propietario) de recibir las llaves, no obstante que el locatario (inquilino) ha cumplido fielmente todo el contrato, el mismo se podrá liberar de su responsabilidad, desocupando el inmueble y poner las llaves a disposición del locador (propietario), mediante una consignación extrajudicial en una escribanía o mediante una consignación judicial.
Obligaciones del Locador – Propietario:
- Extender el recibo de las llaves y liberar de cualquier obligación al locatario (inquilino).
- Esta obligado en el momento de la terminación del contrato de locación, ha devolver el depósito en garantía reajustado.
- Si el inmueble locado está a la venta, y la misma se lleva a cabo, el inquilino tiene el derecho de permanecer habitandolo hasta la finalización del contrato. El nuevo propietario debe respetar el contrato
En caso de incumplimiento por parte del locatario (inquilino) de entregar la propiedad y cumplir las obligaciones a su cargo; la no entrega de llaves, permite al locador (propietario) iniciar juicio de desalojo y cobro de alquileres contra el locatario (inquilinos) y garantes.
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Modelo de Recepción de inmueble locado (entrega de llaves):
Con fecha xx/xx/xxxx, se deja constancia que el Señor xxxxxxxxxxxx, en su carácter de locatario (inquilino), entrega al Señor xxxxxxxxxxxx, en su caracter de locador (propietario), las llaves y tenencia del inmueble ubicado en la calle: xxxxxxxxxxxx, Ciudad de: xxxxxxxxxxxx, Provincia de: xxxxxxxxxxxx, por lo que dan por finalizado el contrato de locación, habiendo cumplido ambas partes las obligaciones a su cargo, y no teniendo nada más que reclamarse.
xxxxxxxxxxxx
Firma Locador
xxxxxxxxxxxx
Firma Locatario
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- Formulario: Notificación para no pagar expensas extraordinarias o fondo de reserva
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Por Mariela Moncada y Romina Rios Agüero
01/07/2020 Fuente: Protectora, Asociación de Defensa del Consumidor
