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Acta de entrega de llaves en contrato de locación


Cuando finaliza el contrato, el LOCATARIO (inquilino) y Locador (propietario) deben cumplir con sus obligaciones a su cargo que son las siguientes para dar por terminado el contrato, esto es lo que Ud. debe saber:
Requisitos: para solicitar la recepción de las llaves del inmueble locado (alquilado), debe haber cumplimentado las obligaciones a su cargo en el contrato, en especial

Obligaciones del Locatario – Inquilino:

  • Pago de alquileres (recibo)
  •  Servicios y tasas a su cargo, expensas (libre deuda o recibos oficiales)
  • Desocupación: entregar la vivienda totalmente libre de ocupantes
  • Conservación: entregar la vivienda en las mismas condiciones que la recibió. Habiendo ejecutado las reparaciones que hayan surgido por daños causados por su culpa y no por el deterioro natural de la vivienda, y cualquier otro cargo que figure en el contrato.

En caso de incumplimiento por parte del locador (propietario) de recibir las llaves, no obstante que el locatario (inquilino) ha cumplido fielmente todo el contrato, el mismo se podrá liberar de su responsabilidad, desocupando el inmueble y poner las llaves a disposición del locador (propietario), mediante una consignación extrajudicial en una escribanía o mediante una consignación judicial.

Obligaciones del Locador – Propietario:

  • Extender el recibo de las llaves y liberar de cualquier obligación al locatario (inquilino).
  • Esta obligado en el momento de la terminación del contrato de locación, .

En caso de incumplimiento por parte del locatario (inquilino) de entregar la propiedad y cumplir las obligaciones a su cargo;  la no recepción de las llaves,  permite al locador (propietario) iniciar juicio de desalojo y cobro de alquileres contra el locatario (inquilinos) y  garantes.

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Modelo de Recepción de inmueble locado (entrega de llaves):

 

Con fecha xx/xx/xxxx, se deja constancia que el Señor xxxxxxxxxxxx, en su carácter de locatario (inquilino),  entrega al Señor xxxxxxxxxxxx, en su caracter de locador (propietario), las llaves y tenencia del inmueble  ubicado en la calle:  xxxxxxxxxxxx, Ciudad de: xxxxxxxxxxxx, Provincia de: xxxxxxxxxxxx, por lo que dan por finalizado el contrato de locación, habiendo cumplido ambas partes las obligaciones a su cargo, y no teniendo nada más que reclamarse.

xxxxxxxxxxxx

Firma Locador

xxxxxxxxxxxx

Firma Locatario

 

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Modelo de Carta Documento de Intimación por parte del  Inquilino a Recibir el Inmueble Locado al Propietario.

En caso de incumplimiento por parte del locador (propietario)  de recibir el inmueble locado (  la recepción de las llaves),  permite al inquilino, intimar en forma fehaciente (carta documento) e iniciar juicio de consignación.

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Sres. XXXXXX

(nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación del propietario)

Domicilio Legal: XXXXX (poner el domicilio legal del propietario, como figura en el contrato de locación).

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx,   localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:

Que por este acto le intimo en forma perentoria a que en fecha xx/xx/20xx, a las xx:xx hs., dado que se ha concluído el contrato de locación, procederé a restituir el inmueble en el estado en que se recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular. Junto a  las constancias, atinentes, de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa. Desde ya le anticipo que en caso de rechazó o negativa a recibir la propiedad por su culpa, iniciare el consiguiente proceso judicial de consignación de llaves, reclamando las costas y costos incurridos. Conforme el art. 1210 CCyC.

 

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx

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Nuevo Código Civil y Comercial

ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.

También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

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Por Mario N. Vadillo

08/08/16 Fuente: Protectora, Asociación de Defensa del Consumidor

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