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Formulario: Notificación: Entrega de llaves y Restitución del depósito en garantía del contrato de locación

Cada día es más frecuente, que las inmobiliarias o ciertos propietarios cuando se da por terminada la locación o alquiler, comiencen a requerir de los inquilinos pagos indebidos de impuestos y/o servicios; pago de reparaciones que no corresponden al inquilino, u otras obligaciones ilegales.. para lo cual se niegan a recibir el inmuebles (recepción de llaves) y firmar el recibo del mismo.

Cuando esto ocurre, el inquilino debe proceder ha intimar legalmente, ha recibir el inmueble, bajo apercibimiento de consignar las llaves y también ha devolver el depósito en garantía.

Para lo mismo le brindamos las dos hipótesis, que se pueden usar separados o también en conjunto

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Acta de entrega de llaves en contrato de locación


Cuando finaliza el contrato, el LOCATARIO (inquilino) y Locador (propietario) deben cumplir con sus obligaciones a su cargo que son las siguientes para dar por terminado el contrato, esto es lo que Ud. debe saber:

Requisitos: para solicitar la recepción de las llaves del inmueble locado (alquilado), debe haber cumplimentado las obligaciones a su cargo en el contrato, en especial

Obligaciones del Locatario – Inquilino:

  • Pago de alquileres (recibo)
  •  Servicios y tasas a su cargo, expensas (libre deuda o recibos oficiales)
  • Desocupación: entregar la vivienda totalmente libre de ocupantes
  • Conservación: entregar la vivienda en las mismas condiciones que la recibió. Habiendo ejecutado las reparaciones que hayan surgido por daños causados por su culpa y no por el deterioro natural de la vivienda, y cualquier otro cargo que figure en el contrato.

En caso de incumplimiento por parte del locador (propietario) de recibir las llaves, no obstante que el locatario (inquilino) ha cumplido fielmente todo el contrato, el mismo se podrá liberar de su responsabilidad, desocupando el inmueble y poner las llaves a disposición del locador (propietario), mediante una consignación extrajudicial en una escribanía o mediante una consignación judicial.

 

Obligaciones del Locador – Propietario:

  • Extender el recibo de las llaves y liberar de cualquier obligación al locatario (inquilino).
  • Esta obligado en el momento de la terminación del contrato de locación, ha devolver el depósito en garantía reajustado.

En caso de incumplimiento por parte del locatario (inquilino) de entregar la propiedad y cumplir las obligaciones a su cargo;  la no recepción de las llaves,  permite al locador (propietario) iniciar juicio de desalojo y cobro de alquileres contra el locatario (inquilinos) y  garantes.

 

Modelo de Notificación:

Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite los formularios de carta documento,  y escriba el modelo dado a continuación:

Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación)

Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx,   localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:

Dado que en reiteradas oportunidades  he querido hacer entrega del inmueble, pero  usted (locador – propietario) se ha negado a recibirlo sin motivo alguno.  Le comunico que procederé con la compañía de dos testigos a hacer entrega de las mismas en inmueble en cuestión, el día xx de xxx del corriente año, a las 10:00 hs. le advierto que en caso de manifestarse una nueva negativa de su parte consignare las mismas en escribanía o judicialmente a su entera costa.

Hago reserva de iniciar las acciones civiles y penales correspondientes en caso de no hacer lugar a este requerimiento.

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx

 

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Modelo de Recepción de inmueble locado (entrega de llaves):

 

Con fecha xx/xx/xxxx, se deja constancia que el Señor xxxxxxxxxxxx, en su carácter de locatario (inquilino),  entrega al Señor xxxxxxxxxxxx, en su caracter de locador (propietario), las llaves y tenencia del inmueble  ubicado en la calle:  xxxxxxxxxxxx, Ciudad de: xxxxxxxxxxxx, Provincia de: xxxxxxxxxxxx, por lo que dan por finalizado el contrato de locación, habiendo cumplido ambas partes las obligaciones a su cargo, y no teniendo nada más que reclamarse.

xxxxxxxxxxxx

Firma Locador

xxxxxxxxxxxx

Firma Locatario

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Notificación para solicitar la restitución del depósito en garantía del contrato de locación


Si Ud. alquila una vivienda urbana, el que te alquila (locador – propietarios) esta obligado en el momento de la terminación del contrato de locación, ha devolver el depósito en garantía reajustado.


Requisitos:
 para solicitar la devolución, debe haber cumplimentado las obligaciones a su cargo en el contrato, pago de alquileres, servicios y tasas a su cargo, expensas, reparaciones que hayan surgido por daños causados por su culpa y no por el deterioro natural de la vivienda, y cualquier otro cargo que figure en el contrato.

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Modelo de Notificación:

Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite los formularios de carta documento,  y escriba el modelo dado a continuación:

Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación)

Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx,   localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:

Depósito en Garantía: Conforme lo dispuesto en el Nuevo Código Civil art. 1187, 1196, 1210 y ccs., habiendo terminado el contrato de locación, y habiendo cumplido acabadamente todas las obligaciones dispuestas a mi cargo, le requiero a que en forma inmediata, ponga a mi disposición las cantidades entregadas en concepto de fianza o depósito en garantía. Dichas cantidades deberán serán devueltas reajustadas por los mismos índices utilizados durante el transcurso del contrato de locación.

En caso de negativa a la restitución su accionar estaría violando el inc 2 del art 173 del código penal argentino (ESTAFA: ARTICULO 173.– Sin perjuicio de la disposición general del artículo precedente, se considerarán casos especiales de defraudación y sufrirán la pena que él establece: INC 2. El que con perjuicio de otro se negare a restituir o no restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa mueble que se le haya dado en depósito, comisión, administración u otro título que produzca obligación de entregar o devolver)

Hago reserva de iniciar las acciones civiles y penales correspondientes en caso de no hacer lugar a este requerimiento.

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx

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Nuevo Código Civil

ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.

ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;

b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;

c) el pago de valor llave o equivalentes.

ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.

También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

 

 

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Por Mario N. Vadillo y Mariela Andrea Moncada

18/03/18 Fuente:  Protectora ADC

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