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Si alquila una vivienda urbana, sometida a propiedad horizontal, el inquilino/locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias.
Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.
Lo que no debe pagar, aunque figure en el contrato de alquiler (clausula abusiva), son los gastos de expensas extraordinarias o para reponer el Fondo de Reserva que le corresponden al propietario.
Estos son los que surgen ante la necesidad del consorcio de afrontar gastos que están más allá del común de lo ordinario. Pueden crearse en base a un imprevisto de carácter no urgente; para reponer el Fondo de Reserva como consecuencia de haber tenido que recurrir a él para paliar un imprevisto de carácter urgente; o de acuerdo a una acción planificada (p/e: pintar el edificio para fin de año; renovar matafuegos o ascensores; etc.). Los inquilinos no concurren con respecto a los gastos extraordinarios como así tampoco a los correspondientes al Fondo de Reserva ya que son fondos de capitalización exclusivos de los copropietarios.
Cuando note que un mes venga un monto superior a lo corriente, debe ver si se encuentran discriminadas como extraordinarias y notificar de lo mismo al que te alquila (locador-propietario). Si no esta discriminada, debe solicitarse al administrador que la discrimine.
Debe notificar al Locador o Propietario que se haga cargo en el caso que estén discriminadas en la liquidación de expensas o solicitar al Administrador del Consorcio que las discrimine, para que sea pagada por el Locador (propietario).
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Modelo de Notificación:
Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite los formularios de carta documento; o utilice el correo electrónico denunciado en el contrato como domicilio especial/electrónico. Escriba el modelo dado a continuación:
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Sres. XXXXXX
(nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación del propietario y Administrador del Consorcio donde se encuentra el inmueble como figura en las expensas)
Domicilio Legal: XXXXX (poner el domicilio legal del propietario y el domicilio legal del administrador de consorcio como figura en el detalle de expensas).
JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx, localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:
RECHAZO PAGO EXPENSAS EXTRAORDINARIAS O FONDO DE RESERVA: Que habiendo notado la existencia de un monto superior de expensas a lo corriente, solicito que se discrimine las expensas derivadas de los gastos habituales, de las extraordinarias o del aporte a fondo de reserva del consorcio, dado que estas últimas les corresponde legalmente ser soportadas por el titular copropietario, por ser capitalización exclusiva del mismo.
Saludo a Ud. atentamente
Firma: xxxxxxxxxxx
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Contratos
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- Formulario: Notificación para no pagar expensas extraordinarias o fondo de reserva
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01/07/2020 por Romina Rios Agüero, Mario N. Vadillo
Fuente: Protectora, Asociación de Defensa del Consumidor
