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Alquileres Formulario: Notificación por reparaciones en contrato de locación

Si Ud. alquila una vivienda urbana, el que te alquila (locador) esta obligado a hacer todas las reparaciones que sean propias del uso normal que se hace de las mismas.  Pudiendo ser arreglos de artefactos, calefón, cocina, estufa, como también roturas de cañerías, humedades, pisos, o cualquier otra que sea parte de la cosa.

Excepción: Cuando la rotura o desperfecto se haya producido por el mal uso de las mismas por el locatario o inquilino, y no sea derivado del deterioro natural de las mismas.

Debe notificar al Locador o Propietario de las roturas y desperfectos que existen en el inmueble locado, y solicitar la urgente reparación o en su defecto el pago de las mismas.

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Modelo de Notificación:

Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite los formularios de carta documento,  y escriba el modelo dado a continuación:

Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación)

Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx,   localidad: xxx, Provincia de xxxx, le notifica:

Reclama reparaciones: Conforme a las cláusulas contractuales, y a la disposición del  art. 1200, 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación y sus concordantes,  proceda a reparar en forma urgente los siguientes desperfectos o roturas que presenta el inmueble locado,  que son producto del deterioro natural de las mismas conforme al uso estipulado, sin mediar al culpa alguna de mi parte y son las siguientes:

XXXXXXXXXXXXXX (enumerar y detallar las roturas y desperfectos que existen en el inmueble).

Retención: En el caso que Ud. no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, conforme a la Ley me encuentro autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos urgentes, para hacerlas por mi cuenta, con la rendición de cuentas de lo pagado a su disposición.

Reserva:  Si las reparaciones a su cargo, interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incómodas, me reservo el derecho a exigir, según las circunstancias, terminar el contrato de alquiler, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Art. 1201 del Código Civil y Comercial de la Nacion.

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx

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*COPIAR Y PEGAR * Ud. puede copiar las notas  con la conjugación de las teclas ctrl + flecha para marcar el bloque a copiar; con teclas ctrl + letra “C” para copiar y después con las letras ctrl + letra “V” para pegar en cualquier anotador o procesador de texto en su computadora.

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Contratos

 

  • Obligaciones del locador
    ARTÍCULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.
    ARTÍCULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuara su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad  o defecto, en
    su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
    Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.
  • ARTÍCULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se  resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
    ARTÍCULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación
    del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
    ARTÍCULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie
    dolo del locador.
  • Extinción
    ARTÍCULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:
    a. el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso;
    b. la resolución anticipada.
    ARTÍCULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la
    tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido
    el contrato mediante comunicación fehaciente.
    La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer párrafo.
    ARTÍCULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:
    a. por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;
    b. por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga
    sus veces;
    c. por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.
    ARTÍCULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:
    a. la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
    b. la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
    ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:
    a. si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción
    resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
    b. en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.

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 1/3/16 Por Mario N. Vadillo y Mariela A. Moncada Cafure

Fuente: Protectora Asociación de Defensa del Consumidor

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