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Formulario: Notificación por resolución anticipada contrato de locación


Si Ud. alquila una vivienda urbana, y por motivos personales, desea terminar el contrato de alquiler, antes de su vencimiento  sepa como hacerlo:


Requisitos:

  • Solo puede hacer uso de esta opción el locatario o inquilino.
  • Debe hacerlo en forma “fehaciente”, es decir por carta documento.
  • Debe haber transcurrido seis meses del contrato
  • Deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio del alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

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Modelo de Notificación:

Concurra a las oficinas del Correo Argentino, con su documento de identidad, solicite los formularios de carta documento,  y escriba el modelo dado a continuación:

 

Sr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación)

Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx,   localidad: xxx , Provincia de xxxx, les notifica:

Rescisión del contrato de locación: Conforme a las cláusulas contractuales y a la disposición del 1221 del Código Civil y Comercial,  habiendo transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, le notifico que voy a resolver en forma anticipada el contrato de locación o sea le voy a restituir su propiedad, en iguales condiciones que la recibí,  antes del vencimiento del contrato.

Depósito en garantía: Conforme al art. 4 de la citada ley, solicito que me sea devuelto el depósito en garantía actualizado.

Saludo a Ud. atentamente

Firma: xxxxxxxxxxx

 

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Legislación Aplicable:

Nuevo Código Civil y Comercial

ARTICULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:

a) el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso;

b) la resolución anticipada.

ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:

a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;

b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.

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Contratos

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1/08/15 por Mario N. Vadillo

Fuente: Protectora Asociación de Defensa del Consumidor

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