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FORMULARIO DE RESCISIÓN AL FIDEICOMISO INMOBILIARIO DESARROLLOS FIDUCIARIOS S.A. POR INCUMPLIMIENTOS EN LA CONTRATACIÓN INICIAL Y ADHESIÓN AL PLAN.

Si Ud. es uno de los tantos, que teniendo el sueño de la casa propia, escuchó una hermosa publicidad “Ser dueño es muy fácil”, y se dirige al domicilio de la referida publicidad; una sonriente mujer lo atiende y le explica que, después de pagar unas 120 cuotas Usted podrá acceder a su casa propia, explicando que debe integrar el 20 por ciento en cuotas, otro 20 por ciento al adquirir la llave y el resto con una financiación propia o por un crédito hipotecario, y, al llegar el momento no se cumplieron ninguna de estas afirmaciones, porque llegado el momento al querer pagar la llave, Ud. descubre que el valor de la vivienda ascendió al triple y que, además, lo integrado no representaba siquiera el 20 por ciento del valor de la vivienda, sino que sólo eran aportes a cuenta de la suma total, o, luego de haber pagado todo lo que le solicitaron y superó ampliamente lo que había acordado inicialmente con “xxxx”, descubre que la casa que le habían prometido no está construida aún., Se trata de un incumplimiento grave de la firma fiduciaria y los responsables deben responder por tales incumplimiento y el daño causado a sus ahorros.

Si Ud. no sabe cómo recuperar lo abonado hasta el momento, le enseñamos como. Si cree que es largo le decimos como hacerlo breve.  Defender sus derechos como consumidor, ayuda a que se prevenga estas situaciones.

Aquí dejamos una guía de reclamo para solicitar la rescisión al Plan y lo abonado hasta el momento:

PASO 1: REALIZAR RECLAMO ANTE LA FIRMA CONTRATADA (FIDUCIARIA)

  • POR CARTA DOCUMENTO
  • POR NOTA FIRMADA, SOLICITANDO SU CONSTANCIA DE RECEPCIÓN

 

A DESARROLLOS FIDUCIARIOS S.A. “NATANIA”.

JUAN PEREZ, DNI Nº ……, con domicilio en xxxx,   localidad: xxx , Provincia de xxxx, Teléfono Nº xxx, Email xxx@xxxxx,  plan – Grupo Nº xxxx Orden Nº xxxx, se presenta ante Uds.,   a fin de comunicar lo siguiente:

Rescisión: Comunico mediante la presente de manera fehaciente mi decisión de rescindir el contrato  de incorporación  al Fideicomiso ……………………….., suscripto y de no continuar pagando las cuotas,  desde la fecha de recepción,  por exclusiva culpa de la fiduciaria designada en este fideicomiso inmobiliario de mención.

Ello debido a que el monto de las referidas cuotas o aportes fiduciarios, se ha tornado imposible de solventar en virtud de los incumplimientos de la administradora fiduciaria, a saber:

1.- La falta de información en relación a la consolidación de la comunidad de aportantes, por lo que no existe certeza en el plazo de entrega de unidades habitacionales contratadas;

2.- Falta de información en los cambios de unidades habitacionales pactadas luego de contratar el plan, resultando un grave incumplimiento de las condiciones prexistentes, como así también en la falta de previsibilidad en el precio final de la unidad al momento de adquirir, lo cual, llegado el momento, habiendo abonado las cuotas pactadas, no se puede acceder al pago de la cuota llave, existiendo imposibilidad de alcanzar el porcentaje mínimo exigido por la administradora del plan;

3.- La modificación  constante e “ilegal” del precio del aporte fiduciario, por la constante variación unilateral de la administradora, no dándose el cumplimiento en la oferta, en los plazos y condiciones del contrato celebrado, se ha cometido una infracción al art. 37, concordantes de la Ley 24.240 L.D.C., concordantes del DECRETO 1798/94, y cláusulas  del contrato de adhesión. Que todo ello altera de manera inequitativa las obligaciones a mi cargo, produciendo una situación gravosa, que perjudica mis posibilidades de continuar pagando dicho plan por no tener previsibilidad del aumento de las cuotas y en general por la variación contratada con respecto a las unidades habitacionales.

4.- La modificación a la oferta publica por parte de la administradora del plan, generando un incumplimiento a la oferta prexistente, por lo que las precisiones formuladas en la publicidad o anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusión se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente; generando una contradicción con el Art. 7 de la Ley 24.240 como al 1.103 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Reintegro: Solicito que se reintegre lo pagado como “APORTES FIDUCIARIOS” con más sus intereses correspondientes a los índices de costo de construcción, en forma, modo y tiempo dispuesto por la Ley.  En especial, que la mecánica y cláusulas contractuales que imponga en la devolución, no implique la pérdida parcial o total de lo entregado hasta el momento extintivo, sin la aplicación de multas, sanciones o capital histórico y  SE ME NOTIFIQUE EN DEBIDA FORMA EL MODO DE RESTITUCIÓN DEL DINERO.

Prescripción: Así mismo hago constar de manera expresa que dicha notificación tiene efectos interruptivos de la prescripción liberatoria para que la fiduciaria no se ampare en los hechos consumados.

Daño Directo, dado el daño sufrido, los gastos que se han generado, la pérdida de tiempo en hacer efectivo este reclamo para evitar que los daños queden sin reparación y “en abstracto”, y hacer operativos mis derechos de consumidor , conforme lo he expresado solicito se indemnice con el máximo valor dispuesto por el art. 40 Bis. Ley 24.240.

Sanciones: Dado el menoscabo sufrido, conforme lo he expresado solicitaré en caso de rechazo le sea aplicada la multa prevista en el art. 7, art. 47 inc. B), Ley 24.240, y/o cualquier otra sanción que correspondiere, en su máxima graduación, por el carácter de reincidente, la cuantía de los beneficios indebidamente obtenidos, su proyección económica, el peligro de su generalización para todos los usuarios, y la repercusión de estas infracciones  atento la posición en el mercado (conf. art. 49 de la ley 24.240) en el Organismo Gubernamental de Defensa al Consumidor, y las correspondientes a la Inspección General de Justicia  conforme la Resolución General 26/2004.

 

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